Programul Prima Casa s-ar putea transforma intr-un cosmar pentru beneficiarii sai.
Cei care  nu isi vor mai putea plati ratele pe o perioada mai mare de trei luni risca sa ramana fara casa, indiferent daca valoarea acestuia se incadreaza in suma garantata de stat de 60.000 de euro sau a fost achizitionat cu bani in plus.
Guvernul a modificat Codul de procedura fiscala, pentru a fi sigur ca nu va fi nevoie sa negocieze cu rau-platnicii.
 Astfel, bancile vor prefera sa execute garantia statului, iar acesta, prin Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF), nu este dispus sa renegocieze cu persoanele fizice.
 "Va fi o perioada de trei luni pentru a evita intrarea imediata in colaps, dar programul Prima Casa nu este un Mos Craciun", a declarat premierul Emil Boc, in urma cu cateva zile. 
 Garantia statului va face ca si persoanele cu venituri mai mici sa se poata inscrie in program si va relaxa probabil si procesul inchizitorial de analiza a veniturilor la care persoanele fizice sunt supuse de catre banci. Riscul este legat de faptul ca daca programul Prima Casa se va aplica, in conditiile unei crize financiare, aflate in cautare de lichiditati, bancile vor executa imediat garantia statului.
 Situatia este facilitata ca urmare a faptului ca, potrivit ordonantei de urgenta, bancile vor institui si reinnoi, in favoarea statului, un drept de ipoteca de rangul I asupra locuintelor contractate cu garantia statului prin programul "Prima Casa", pe intreaga durata a contractului de creditare, cu interdictia de vanzare a casei pe o perioada de cinci ani.
Supozitia ca piata imobiliara se va debloca si domeniul constructiilor se va relansa mascheaza de fapt dezavantajul celor carora le este adresat programul in primul rand: cumparatorilor de prima casa. Guvernul garanteaza creditarea, ceea ce inseamna ca, in momentul in care clientul nu-si poate plati ratele, Guvernul o va face in locul lui.
Dar se specifica in fundamentarea programului ca aceia care nu platesc vor pierde dreptul de proprietate asupra imobilului. In aces caz, nu mai conteaza pentru client ca locuinta ii este luat de banca sau de Guvern. Avantajul ramane al bancii care primeste banii Guvernului si al Guvernului care ramane cu imobilul.
In aceste conditii este mult mai avantajos un credit de la o banca, fara implicarea statul. Asta pentru ca un credit de la o banca oarecare la care nu se plateste rata timp de trei luni, si se plateste in a patra, nu va da afara clientul din casa. Va fi in avantajul bancii sa  bage penalitati si sa ia banii timp de 30 de ani, avand in vedere ca ia peste 100.000 de euro dobanda. In schimb, in programul ministrului, daca dupa cinci ani nu se platesc trei rate, nu doar ca banca recupereaza banii imprumutati, dar clientul ramane si fara casa, si cu banii luati de banca. Atunci  nu s-ar mai putea face nimic, atata vreme cat politica oricarui credit bancar este ca mai intai sa fie platita dobanda, apoi  imprumutul propriu-zis. Cu alte cuvinte, toti banii dati nu mai pot fi recuperati.
Un alt detaliu care ar putea transforma proiectul intr-un fiasco tine de contribuabili, care vor plati pentru rau-platnici. Programul guvernamental atrage din ce in ce mai multe critici legate de implementarea sa, analistii din domeniul imobiliar acuzand ca acesta este mai mult o lauda electorala.
Pe lista dezavantajelor se inscrie si diferenta de pret a imobilelor din tara in comparatie cu Capitala.
Programul "Prima Casa" va favoriza apartamentele situate in blocuri vechi si va dezavantaja Capitala de restul tarii, deoarece preturile sunt diferite in functie de regiune.
In ceea ce priveste segmentul locuintelor noi, programul "Prima Casa" va ajuta doar garsonierele si apartamentele cu doua camere de la periferie.
Puterea de cumparare a populatiei din Capitala este erodata la nivel investitional de preturile foarte ridicate ale apartamentelor, iar pentru cei din provincie acest fenomen se produce in sens invers, putere de cumparare scazuta si locuinte mai ieftine.
Premierul Emil Boc a declarat ca in jurul datei de 20 iunie programul "Prima Casa" va fi functional. Cu toate acestea, detaliile cele mai importane cu privire la bancile care vor intermedia accesul la program si dobanzile practicate nu sunt cunoscute clar.

Citeste articolul integral pe: PresaOnline.com